居酒屋 | 売れる店を作る！ノウハウ | 飲食店内装.net

法的知識のある方からのアドバイスよろしくお願いします。 先日、店舗（飲食店）付の中古住宅を購入しました。 売主・仲介業者共に若干の面識があり、売却したいからよかったらどう？とすすめられました。母子家庭など、こちら側の現状を仲介業者に話し、住宅購入費＋リフォーム（飲食店を居酒屋に改装）代金を ローンで組めて居酒屋をできるなら買いますよと返答しました。 住宅購入費は某都市銀行でローンを組み購入しました。 リフォーム代金は住宅の決済のあと ローン会社を探しますと言われたので任せていました。 費用はだいたい300万円ぐらいと言われていました。 その後、まともな打ち合わせも見積もりもないまま、いつのまにかリフォーム工事が始まっていました。 ローン会社も決まっておらずローンが組めるかどうかも心配です。 リフォームの契約も交わしていません。 工事が8割がた終了したころ、ようやく310万円の見積書を持ってきました。 普通、打ち合わせ→見積もり→了承→契約→ローン確定→工事 が順番になると思いますが、実際の工事を見ると310万もかかっているように見えません。 しかもローンが組めなかった場合どうすればよいのでしょうか？ このような場合どのような対処が最適でしょうかアドバイスください。 長くなってしまったので自分なりにポイントを整理します。 ①ローン(住宅＋リフォーム）が組めて居酒屋ができるのが条件で住宅を購入。 ②打ち合わせがないままおよそ300万のリフォーム費用がかかると口答で伝えられる。 ③ローン確定もリフォーム契約もないまま勝手に工事が開始される。 ④8割がた工事が終了した時点で見積書を提出されるが、金額に納得できず。 ⑤返済比率などから、ローンが組めるのか心配。

法的知識のある方からのアドバイスよろしくお願いします。先日、店舗（飲食店）付の中古住宅を購入しました。売主・仲介業者共に若干の面識があり、売却したいからよかったらどう？とすすめられました。母子家庭など、こちら側の現状を仲介業者に話し、住宅購入費＋リフォーム（飲食店を居酒屋に改装）代金をローンで組めて居酒屋をできるなら買いますよと返答しました。住宅購入費は某都市銀行でローンを組み購入しました。 リフォーム代金は住宅の決済のあとローン会社を探しますと言われたので任せていました。 費用はだいたい300万円ぐらいと言われていました。その後、まともな打ち合わせも見積もりもないまま、いつのまにかリフォーム工事が始まっていました。ローン会社も決まっておらずローンが組めるかどうかも心配です。リフォームの契約も交わしていません。工事が8割がた終了したころ、ようやく310万円の見積書を持ってきました。普通、打ち合わせ→見積もり→了承→契約→ローン確定→工事が順番になると思いますが、実際の工事を見ると310万もかかっているように見えません。しかもローンが組めなかった場合どうすればよいのでしょうか？このような場合どのような対処が最適でしょうかアドバイスください。長くなってしまったので自分なりにポイントを整理します。①ローン(住宅＋リフォーム）が組めて居酒屋ができるのが条件で住宅を購入。②打ち合わせがないままおよそ300万のリフォーム費用がかかると口答で伝えられる。③ローン確定もリフォーム契約もないまま勝手に工事が開始される。④8割がた工事が終了した時点で見積書を提出されるが、金額に納得できず。⑤返済比率などから、ローンが組めるのか心配。

一棟貸しが望める職種、企業は無いでしょうか？知人の男性に一棟貸しが可能なビルを貸したいのだけど、どういった職種が良いだろうかと相談を受けました。 彼は以前不動産屋にだまされたことがありどうにもそっちに相談しづらいらしく、四階建ての建物がすべて空いてしまってします。 合計百五十坪ほどで駐車場が残念ながら無く、もともとは彼がそこで料理屋を一棟丸々でやっていたのですが現在は閉鎖して何年も経ってしまっています。 建物の構造上大きな工事をしないと階ごとばらばらに貸せない上その資金は無いようです、そのため一棟貸しを探しています。 ここの会社はどうだろうかとか、こういった職種の企業に連絡を取ってみたらどうだろうというのをぜひ教えてください、よろしくお願いします。

飲食店を創業する上で、有利な立地条件を選ぶというのは、とても大切な基準ですよね？ 　では２階というのはどうなんでしょう？　飲食店を経営するのがずっと夢で，そのためにキャリアを積んでまいりました。只今、物件を物色中です。ところが中々私の条件に合うモノがありません。もう２年ぐらい探しているのですが・・・ 　難しいものですね。不動産屋も本当にマメに足を運んだり、情報をまわしてもらうためにしょっちゅう電話したりで、常にアンテナを張っていましたが・・・・そこに、私の条件にあう物件が出てきたわけですが、なんとこれが２階なのです。私がやりたいのは居酒屋のようなことなので、やはり１階がいいですし 、先輩たちも「２階はやめたほうがいい。｣といいます。中には食べ物屋さんは、「奇数の階がいいよ。」なんて声も聞こえました。その物件のあるビルは歓楽街の中心部にあるし、お洒落で小奇麗で なによりも、坪数や家賃が枠内でそして居抜きですので、ガス管も上下水道も内装も厨房も、ほとんど、かまわなくても良いので改装費が比較的安価に収まりそうなのです。ただ２階なのでハンディーはやはりあると思いますが、やり方ひとつで覆すことはできないものかと前向きに考えています。 　２階で食べ物屋さんを経営していらっしゃる方や、こんな方面に知識のある方や、お客様の立場で見て、どう思われるかを是非お聞かせください。よろしくお願いします。